房地产行业定位转变 - 行业从拉动GDP的核心支柱转变为与教育医疗并列的民生项目，定位由“炒房致富”转向“住有所居”[3] - 推动转变的因素包括城镇化率接近70%、结婚率下降及人口负增长导致刚需腰斩、居民杠杆率超过60%[6] - 开发商角色从强势方转变为积极促销方，提供送车位、现房销售及资金监管等服务[6] 住房品质标准提升 - 新规划确立“好房子标准”，层高从2.8米提升至3米，4层以上建筑需配备可容纳担架的电梯[8] - 住房需满足“六不六防三省三要”要求，涵盖防霉、防堵、防漏、隔音、防火及环保健康等硬性指标[9] - 新建住房绿化水平高，采用环保建材并配备智能系统，100平方米户型可获得110平方米的空间体验感[9] 购房逻辑与市场趋势变化 - 购房决策关键从关注政策涨跌转向分析人口流动趋势，人口外流区域房产缺乏流动性[11] - 房产属性从投资品转变为消费品，消费者关注点转向居住品质、价格合理性及配套齐全度[11] - 市场转向买方市场，购房者拥有更多选择权和议价空间，可从容挑选高品质住房[11][13] 行业未来展望 - 规划旨在消除行业虚高泡沫，使住房更便宜、优质、可靠，未购房群体将直接受益[13] - 已有住房者将享受小区环境改善和物业服务提升带来的生活体验升级[13]