房地产政策动向 - 中央层面在“十五五”规划建议中增加了房地产相关内容，明确了推动行业高质量发展和防范化解风险的重点任务方向[3][4] - 地方政府持续释放利好，今年以来各地已出台房地产相关政策约510条，多地政策已基本实现“应出尽出”[4][7] - 官方重新强调住房消费的重要性，并明确提出要清理住房消费的不合理限制性措施，为十万亿级市场的稳定正名[8][11] - 一线城市如北京、上海的限购政策成为重点关注对象，被指为需要清理的“不合理限制”，以提振市场信心[12] - 北京二手房价格相较2023年4月高点已累计下跌超36%，市场情绪严峻，亟需强有力的增量政策组合拳来稳定[13][14] 城市市场表现 - 深圳楼市11月开局强劲，贝壳深圳合作门店上周新房认购量较前一周增长36.4%，周末二手房签约量较前一个周末增长9.5%[3] - 上海二手房市场10月累计成交近1.8万套，呈现回暖态势，分析人士预计11月上海楼市成交将维持在较高水平[4] - 北京9月份新房网签3464套，同比增长7.04%，环比增长10.49%；二手房网签15629套，市场在政策优化后出现积极变化[8] 销售模式创新 - 广州房企推出“先住后买”体验式营销方式，让客户通过实际居住体验产品品质和服务，以回应市场对“好房子”的需求[1] - 湖南平江县全面推行现房销售制度，要求新建商品住宅项目竣工验收后才能销售，该县目前现房销售占比已提升至62%[5] - 平江县为缓解房企现房销售资金压力，提供了容缺办理许可、配套同步建设、行政事业性收费减半、土地价格优惠等十大奖励措施[5] 行业发展与数字化 - 行业专家指出未来房子应升级为“数字空间”，城市大模型和数字化技术为城市更新运营注入新质生产力[1] - 企业层面积极实践数据驱动模式，如贝好家推行C2M模式，千丁数科以数字化驱动地产行业新质生产力跃升[1] - 平江县2024年房地产开发投资达18.31亿元，同比增长1.4%，施工面积27.7万平方米，同比增长1.1%，注重以品质提升市场信心[6]