当前抵押贷款利率水平 - 30年期固定抵押贷款平均利率为6.15%，15年期固定利率为5.57% [1] - 抵押贷款利率近期在狭窄区间内徘徊，10年期国债收益率在过去一周也上下波动，未显示出明显趋势 [1] - 30年期常规贷款的利率已降至一年多来的低点，自7月初以来已下降超过0.5个百分点 [16][20] 各类抵押贷款产品利率详情 - 当前购房抵押贷款利率：30年期固定6.15%，20年期固定5.97%，15年期固定5.57%，5/1 ARM为6.38%，7/1 ARM为6.45% [5] - 当前再融资抵押贷款利率：30年期固定6.27%，20年期固定6.29%，15年期固定5.75%，5/1 ARM为6.46%，7/1 ARM为6.87% [6] - 退伍军人贷款(VA)利率：30年期VA为5.69%，15年期VA为5.25%，5/1 VA为5.70% [5] 不同期限抵押贷款产品分析 - 30年期固定抵押贷款优势为月供较低且可预测，劣势为利率高于较短期限产品，导致总利息支出显著增加 [8][9][10] - 15年期固定抵押贷款优势为利率更低且可提前15年还清贷款，节省数十万美元利息，劣势为月供高于30年期产品 [11][12] - 可调利率抵押贷款(ARM)在初始锁定期内利率通常较低，但锁定期结束后利率每年调整，未来月供存在不确定性 [13][14] 房地产市场环境与利率展望 - 当前购房时机相对几年前更好，房价未像疫情期间高峰期那样飙升 [16] - 经济学家预计抵押贷款利率在年底前不会显著下降，可能偶尔小幅下行但不会暴跌 [19] - 获取最低再融资利率的策略包括提高信用评分、降低债务收入比以及缩短贷款期限 [21]