投资者活动趋势 - 2025年第三季度美国30%的独栋住宅被投资者收购 较一年前的27%有所上升 [1] - 投资者被定义为拥有三处或更多房产的买家 自1月份以来购买活动加速 [1] - 在密苏里州 近十分之二（20%）的房屋购买由投资者完成 [6] 市场背景与投资者动机 - 住房市场活动低迷 许多潜在买家因高抵押贷款利率和高房价而被排除在市场之外 [2] - 经济及就业市场的不确定性使部分消费者暂缓购房 卖家因销售缓慢感到沮丧 [2][3][4] - 买家难以满足卖家价格预期导致库存水平上升和房屋在市场上停留时间延长 这激励投资者从有强烈出售意愿的卖家那里寻找潜在折价机会 [4][5] 投资目标地域与价格 - 投资者活动集中在房价相对可负担的市场 如密苏里州、密西西比州和内华达州 [6] - 在美国前50大都市区中 孟菲斯是首要目标 四分之一的房屋被投资者购入 其次是圣路易斯和堪萨斯城 [7] - 投资者支付价格显著高于普通购房者 在犹他州高出35% 在加利福尼亚州高出23% 在纽约州高出12% [8]