当前抵押贷款利率水平 - 房地美数据显示，本周全国平均30年期固定抵押贷款利率上升5个基点至6.22%，较一年前下降57个基点 [1] - 15年期固定抵押利率上升9个基点至5.50%，较去年同期下降0.5个百分点 [1] - Zillow最新数据显示当前30年期固定抵押贷款利率为6.11%，20年期为6.00%，15年期为5.62% [5] - Zillow最新再融资利率数据显示30年期固定利率为6.27%，20年期为6.19%，15年期为5.77% [6] 抵押贷款产品类型 - 固定利率抵押贷款在整个贷款期限内锁定利率，例如30年期贷款在30年内保持利率不变 [8] - 可调整利率抵押贷款在预先确定的期限内锁定利率，之后定期调整，例如7/1 ARM前七年利率固定，之后每年调整一次 [9] - 目前5/1和7/1 ARM利率与30年期固定利率相似甚至更高 [13] 抵押贷款期限选择 - 30年期固定利率抵押贷款提供较低月供和利率可预测性，但总利息支付显著更高 [11] - 15年期固定利率抵押贷款可快速还清贷款并节省利息，但月供要求更高 [12] - 可调整利率抵押贷款适合计划在 introductory rate period 结束前出售房产的借款人 [13] 抵押贷款利率趋势与预测 - 自10月初以来抵押贷款利率略有下降，但较一年前下降0.5个百分点 [14] - 房利美和抵押贷款银行家协会预测30年期利率在2026年大部分时间将保持在6%或更高水平 [14] - 抵押贷款银行家协会预计到2025年底30年期抵押贷款利率为6.4%，并维持至2026年 [16] - 房利美预测2025年底30年期利率为6.4%，并预计2026年第四季度降至5.9% [14][16]