银行房产直售业务概况 - 多家银行正通过京东资产等平台开展房产直售业务，标的物主要为抵债资产，产权清晰且原有纠纷已处理完毕 [2] - 与大型银行和股份制银行相比，城商行、农商行及农信社等机构的房产直售规模更大 [2] - 银行直售房产主要来源于企业或个人贷款的抵押物，因借款人无法偿贷而形成不良债权，银行通过出售房产实现债权回收 [3] 主要银行直售规模与案例 - 兰州农商行在京东平台挂牌近200个房产标的，起拍价从几万元到数亿元不等，其中9个标的起拍价过亿，最高为天水市471套商业用房，起拍价达5.5亿元 [4] - 兰州农商行在辽宁沈抚新区育才壹品小区有156个标的，起拍价均在20万元以内，最低约8万元，该行在该小区共持有250多套清水房，平均售价2300元/平方米 [4] - 2025年兰州银行挂牌直售房产标的数量达1779个，农业银行有649个，吉林银行有2099个，天津银行有1227个 [4][5] - 农信系统直售规模显著，广东农信系统自2024年8月以来挂牌12386个标的，四川农信系统自2024年11月以来挂牌24821个标的 [5] 房产直售的驱动因素与比较优势 - 与传统不良债权处置方式（如打折出售债权或法拍）相比，银行直售抵押房产可以最大限度地提升债权回收率 [6] - 从贷款违约到房产直售完成过户通常需一至三年，尽管耗时较长，但在当前市场环境下，直售模式因能提升回收率而被更多采用 [8] - 银行直售房由银行直接出售，购买风险相对法拍房更小，银行专业风控体系已过滤大部分风险，交易为买受人与银行之间进行 [11] 市场接受度与成交特征 - 银行直售房产成交率普遍较低，但闹市区商业用房、城市核心区独立办公用房及稀缺资源住宅（如海南度假房产）较受欢迎 [9] - 银行直售房产价格优势明显，例如沈抚新区育才壹品小区二手房市场价在3.3万元/平方米至4.6万元/平方米，而银行直售单价仅为2300元/平方米 [10] - 尽管性价比高，但部分房产多次流拍，例如农业银行大连分行一套两居室起拍价从首次挂牌的单价超1万元/平方米降至7000元/平方米仍未成交 [10][11] 业务挑战与市场机遇 - 银行直售房与潜在购房者之间存在信息鸿沟，低能级城市的有效客户难以接触到挂牌信息 [12] - 有建议认为银行应与当地中介机构合作导流客户，但因担心纠纷及人手不足等问题，合作面临障碍 [12] - 在房地产市场较好的城市，抵债房较易处理，别墅等高端住宅也较受市场欢迎 [12]