公司财务状况与应对措施 - 上海隆奕2024年净资产为2.8亿元，计划借款金额也为2.8亿元 [1] - 上海隆奕目前经营现金流尚不能覆盖需归还的银行贷款 [1] - 为保障股东双方利益，鲁信创投与保利上海共同向上海隆奕提供同比例同条件借款 [1] 行业市场环境 - 近年来，受周边写字楼供给增多、租金下降等市场环境影响，上海隆奕经营面临挑战 [1] 公司经营策略 - 上海隆奕正优化招租方案和形式，以进一步改善日常经营现金流 [1]