政策动态 - 湖南省平江县出台措施，成为该省首个全面推行现房销售的县城，要求新出让土地上的商品房项目完成竣工验收后方可销售[1] - 2024年以来全国至少30个省市发布推进现房销售试点相关文件，河南信阳、湖北荆门、湖南邵阳等地陆续跟进，遵循"新老有别"原则[2] - 住房和城乡建设部部长倪虹提出要"推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险"，释放稳步推进信号[5] 市场数据与趋势 - 平江县今年1至10月新建商品房网签销售24.64万平方米，销售面积同比增长6.83%，现房销售占比提升至62%[1] - 2025年1-6月全国新建商品房现房销售1.63亿平方米，同比增长12.5%，现房销售占比达35.5%，较2024年全年提升4.7个百分点[2] - 2025年一季度全国商品住宅现房销售占比为32.7%，较2020年全年均值提升22.5个百分点，海南等4个省市占比已超五成[2] 政策影响与行业展望 - 现房销售政策目的由平抑土拍过热转变为缓解交楼风险，保障购房者权益，成为构建房地产发展新模式组成部分[1] - 现房销售将拉长房企项目经营性现金流回正周期约延后2年，增加资金成本，影响项目净利率约2个百分点，加速行业出清[5] - 政策优先在库存高、去化压力大的低能级城市落地可行性更强，未来预售和现房销售制度将并存发展[6][7] 配套措施与长远影响 - 各地探索融资支持、税费减免、简化审批流程等六类配套支持措施，预计提高开发贷覆盖比例、土地相关税收优惠等措施将落地[7] - 对行业能防范交付风险、稳定房价，推动房地产发展新模式构建；对房企倒逼提升产品力；对购房者降低购房风险[7]