二手房市场整体趋势 - 10月百城二手住宅均价为13268元/平方米，环比下跌0.84%，跌幅较9月扩大0.1个百分点 [3] - 10月百城二手住宅均价同比下跌7.6%，创下近五年单月最大同比降幅 [3] - 按10月跌幅趋势计算，全年平均跌幅保守估计在10%以上，部分房源跌幅可能超过该数值 [3] - 市场调整已进入全面加速阶段，各线城市跌幅均有所扩大，无城市能独善其身 [7] 各线城市市场表现 - 一线城市二手房价格环比跌幅从9月的0.6%扩大至10月的0.81%，出现补跌行情 [5] - 二线城市二手房价格环比下跌0.91%，跌幅为所有线级中最高，并突破0.9%关口 [7] - 三四线城市二手房价格环比下跌0.8%，跌幅较上月扩大0.12个百分点 [7] 市场下行风险分析 - 当房价环比跌幅超过0.5%时，市场已有明显下行感，超过0.7%则下跌趋势已被广泛感知，当前0.84%的跌幅已进入深跌区间 [3] - 以首付比例15%计算，若100万房产一年内下跌15%至85万，则房产市值将低于贷款额，导致资不抵债 [4] - 一线城市去年9月政策松绑后的回暖仅为昙花一现，政策效力过后补跌成为必然 [6] 新房与二手房市场对比 - 新房市场的价格上涨多为名义上涨，由高得房率改善盘集中入市或开发商以暗折形式对冲明面降价所导致 [7] - 二手房价格由海量业主用真金白银投票形成，更能反映真实市场行情，新房成交量仅能反映市场热度 [7]