核心运营表现 - 公司总裁兼CEO称本季度在运营方面表现卓越，租赁策略持续推动有机增长，并使租金与市场条件保持一致 [2] - 第三季度新租赁价差达到44.1%，混合租赁价差为20.8%，反映了投资组合中市场租金增长 [4] - 商业同店物业净营业收入增长4.6%，体现了核心零售资产的持续实力 [4] - 零售出租率为98.4%，较上一季度提升20个基点，显示强劲需求 [4] 财务业绩亮点 - 摊薄后每单位FFO与去年同期持平，强劲的同店物业净营业收入增长和单位回购带来的增值对业绩有正面贡献 [4] - 每单位净亏损为0.41加元，较去年同期下降0.73加元，主要反映了总计2.428亿加元的净估值损失 [4] - 截至2025年9月30日，公司流动性为11亿加元，无负担资产增至93亿加元 [4][9] 资产负债表与资本管理 - 调整后的即期债务与调整后EBITDA比率改善至8.80倍，处于8.0倍至9.0倍的目标范围内 [4][9] - 无担保债务与总合同债务的比率提升至64%，资本结构得到优化 [4][9] - 截至2025年11月6日，已完成和有条件处置的资产总额为3.499亿加元 [4] - 2025年初至今，通过资产处置和最终共管公寓交割，已回流资本4.762亿加元，向2025-2026年13亿至14亿加元的目标迈进 [9] 业务发展与项目进展 - 在2025年第三季度和前三季度，分别完成了约20.2万平方英尺和24.7万平方英尺的开发项目，并转为创收物业 [9] - 住宅共管公寓项目11YV持续交付，导致建设贷款全部偿还，并使公司债务较2025年第二季度减少1080万加元 [9] - 季度结束后，公司发行了2亿加元的系列AP高级无担保债券，总票面利率为4.417%，净收益用于偿还运营信贷额度，改善了流动性 [9] 投资组合与租赁活动 - 公司投资组合包括173处物业，总净可出租面积约3200万平方英尺（按公司权益计算） [10] - 第三季度租赁活动达100万平方英尺，其中续租面积为80万平方英尺 [4] - 截至2025年9月30日的九个月内，新租约的平均净租金为每平方英尺29.58加元，较季度末平均占用面积净租金22.94加元有28.9%的溢价 [4] - 租户保留率为92.7%，表明现有空间对租户的重要性 [4]