投资组合转型与战略重点 - 公司持续向工业地产转型，截至季度末，约80%的年基本租金（ABR）来自工业地产[1][2][7] - 通过出售非核心资产回收资本，2025年已完成和待完成的工业地产收购总额约为1.89亿美元，显著扩大了工业平台规模[2][7] - 处置资产获得额外现金，为继续寻求增值收购机会提供了良好资金支持[2] 第三季度运营业绩亮点 - 归属于公司的净收入为1047.8万美元，较去年同期的517.7万美元增长102.4%，稀释后每股净收入为0.48美元，同比增长108.7%[5] - 运营资金为905.7万美元，同比下降1.5%，稀释后每股FFO为0.42美元，同比下降2.3%[5] - 调整后运营资金为1007.2万美元，同比增长1.7%，稀释后每股AFFO为0.46美元，与去年同期持平[5] - 净租金收入为2377.1万美元，同比增长7.0%，主要受收购和处置活动的净影响[8][26] - 当季完成四处非核心资产出售，获得净收益1630万美元，并确认910万美元的房地产销售利得[7][8] 季度后重大交易活动 - 季度后以2300万美元收购一处工业地产，并同意以5350万美元收购一个包含六栋建筑的工业地产组合[1][7] - 季度后完成一处非核心资产出售及相关诉讼和解，获得净收益约1770万美元[1][7] - 10月以2300万美元收购一处单租户工业地产，获得1380万美元抵押贷款，年基本租金预计约为150万美元，年增4.0%[15] - 10月签约收购一处多租户工业地产组合，收购价5350万美元，预计年基本租金约为340万美元，年增2%至3%[17] 资产负债表与流动性 - 季度末现金及现金等价物为1880万美元，总资产为8.023亿美元，总债务为4.587亿美元，股东权益为3.056亿美元[11] - 截至2025年10月31日，可用流动性约为1.094亿美元，包括940万美元现金及1亿美元信贷额度可用资金[11] - 房地产投资净值为7.155亿美元，较2024年底的6.723亿美元有所增长[24]