核心观点 - BMO Capital Markets分析师Juan Sanabria重申对Welltower Inc的买入评级 目标价为200美元 [1] - Morgan Stanley分析师Ronald Kamdem重申买入评级 目标价为170美元 [4] - 积极观点基于公司强劲的财务表现和战略举措 [1][4] 财务表现 - 公司第三季度业绩稳健 normalized FFO每股实现增长 [2] - 强劲的运营表现促使公司上调业绩指引 超出市场共识预期 [2] 战略举措与业务重心 - 公司战略重心向养老社区转型 并减少对医疗办公楼的关注 [2] - 养老社区在净运营收入中的占比从59%提升至72% [3] - 结合大量交易活动 这一战略举措将使公司为未来增长做好定位 [3] - 强劲的养老住房运营部门表现以及230亿美元的投资活动印证了其战略举措 [4] 公司背景 - Welltower Inc是一家房地产投资信托基金 拥有并管理面向老年人和健康相关服务的物业组合 [5] - 物业组合包括养老社区和门诊医疗大楼 [5] - 公司通过投资养老住房运营商、急症后护理提供商和健康系统 致力于改变医疗保健基础设施 [5]