现房销售政策推行 - 湖南省平江县成为该省首个全面推行现房销售的县城，要求新出让土地上新建的商品房在竣工验收后才启动销售 [1] - 湖南省邵阳市明确新出让土地若未明确预售条件将全面实行现房出售，旨在从源头减少交易纠纷 [1] - 自2022年末以来，全国已有超过30个省（市）开展现房销售试点或出台配套政策 [1] 政策支持与激励措施 - 平江县对实施现房销售的项目给予7项奖励，包括政府行政事业性收费按统一标准的50%收取，以及土地评估楼面地价按计容面积每平方米优惠150元 [2] 地方市场数据与影响 - 2024年平江县完成房地产开发投资18.31亿元，同比增长1.4%，商品房销售面积34.64万平方米，同比增长14.4%，销售额16.17亿元，同比增长4.5% [5] - 截至2024年末，平江县商品房待售面积4.88万平方米，比上年同期增长41.9% [5] - 对于库存量大的地区，实施现房销售有助于控制供应规模，改善市场供需结构，加快库存去化 [5] 高层政策导向 - “十五五”规划建议明确了推动房地产高质量发展的五大方向，住建部部长指出将推进现房销售制以实现所见即所得，从根本上防范交付风险 [5] - 现房销售制的推进按“新老有别”原则，预计更多库存量大的城市或区域将率先推进 [6] 行业影响与案例效果 - 现房销售加速行业结构优化，以海南为例，政策实施后新房投诉量下降67%，头部房企市场份额占比超过75%，行业集中度显著提升 [7] - 期房销售变现房销售正成为主流趋势，被视为推动房地产行业高质量发展的重要举措 [1]