业务模式与收入稳定性 - 公司高质量房地产投资组合为其5.6%收益率的月度股息提供稳定收入支持，季度股息支付率约为调整后FFO的75% [1] - 长期净租赁协议包含内置递增条款，提供高度持久的租金收入，年增长约1%，并通过新签和续租协议将租金提升至原有水平的103.5%，使年化租金收入从2.065亿美元增至2.137亿美元 [3] - 利用专有预测分析AI工具主动出售可能产生问题的资产，本季度以2.15亿美元净收益出售140处房产，年初至今累计以4.242亿美元出售268处房产，为再投资于更高质量房地产提供额外资本 [2] 财务业绩与增长 - 第三季度产生9.92亿美元调整后FFO，合每股1.08美元，较去年同期每股增长3%，在利率高企的环境下仍实现稳定盈利增长 [4] - 公司预计今年在支付股息后仍将产生近8.5亿美元的自由现金流，为投资提供内部资本来源 [1] - 公司已将全年房地产投资预期上调至55亿美元，较上季度预期增加5亿美元，远高于年初设定的40亿美元目标 [10] 投资活动与战略 - 第三季度投资近14亿美元于新房产，年初至今总投资达39亿美元，这些投资推动了今年每股调整后FFO的增长 [6] - 投资重点转向欧洲，第三季度10亿美元投资获得8%的加权平均现金收益率，高于美国本土7%的收益率，当季投资主要集中在零售地产（78.6%）和工业地产（21.4%） [7] - 除稳定房地产外，公司当季投资1.483亿美元于房地产开发项目，年初至今投资3.703亿美元，并在房地产贷款方面投资8.07亿美元 [8] 资本结构与融资能力 - 公司拥有多元化的资本来源，包括内部产生的超过10亿美元资本（来自非核心资产销售和税后自由现金流）以及低成本债务融资渠道 [9] - 近期发行8亿美元高级票据，利率分别为3.95%和4.5%，并结算了3.197亿美元的股票销售，同时新启动的美国私募基金业务在当季投入了8010万美元的种子投资 [9] 股息记录与股东回报 - 公司自1994年上市以来已增加月度股息支付132次，连续112个季度上调股息，过去一年股息增长2.3%，过去三十年复合年增长率为4.2% [11] - 新投资和租金增长共同支持公司持续增加股息的能力 [11]