投资者市场份额变化 - 2025年第二季度投资者购房份额从去年同期的10.7%微增至10.8%，在整体住房销售同比下降4.2%的背景下，投资者购买量仅下降2.7% [3] - 2025年上半年投资者买入房屋数量比卖出数量多出约41,000套，加剧了市场竞争并给房价带来上行压力 [12] - 当前投资者活动水平略低于2022年的峰值12.1% [12] 区域投资策略差异 - 在西部和沿海高成本地区（如蒙大拿州、犹他州、加利福尼亚州），投资者购房中位价最高可比当地典型售价高出35.1% [2][4][6] - 在五大湖及中大西洋等可负担性较高的市场（如密歇根州、马里兰州、弗吉尼亚州），投资者瞄准低价房产，购房中位价可比典型售价低超过50%，例如底特律大都会区折扣达58.0% [7][8][9] - 主要大都会区中，投资者支付溢价最高的地区包括洛杉矶（+19.8%）、圣地亚哥（+9.2%）和纽约市（+8.7%） [5] 投资者集中度高的市场 - 投资者购房份额最高的州是密苏里州（18.9%）、密西西比州（17.1%）和内华达州（15.4%） [10] - 在全美50个最大都会区中，孟菲斯（25.2%）、圣路易斯（20.6%）和堪萨斯城（19.3%）的投资者买家份额领先全国 [11] - 部分都会区投资者份额同比增长显著，如哥伦布市同比增长6.0个百分点 [11] 市场动态与策略转变 - 与2024年投资者出售活动增加暂时缓解竞争的情况不同，2025年投资者挂牌量减少导致市场库存下降，尽管整体买家需求仍然疲软 [13] - 投资者策略出现分化，一部分专注于可负担性和租金收益率，另一部分则愿意在住房持续短缺且租赁需求强劲的市场支付溢价 [14]