产品上市与市场意义 - 全国首单践行东北振兴战略公募REITs——中信建投沈阳国际软件园REIT在上海证券交易所正式挂牌上市 [1] - 该产品发行上市标志着公募REITs市场在服务国家区域发展战略、助力东北全面振兴方面迈出重要一步 [1] - 该REIT为全市场第77只上市的公募REITs，进一步丰富了我国公募REITs市场中产业园资产的区域布局 [2] 底层资产状况 - 底层资产位于沈阳市浑南区，涵盖13栋产业楼宇，总产权建筑面积约20.12万平方米，业态以研发办公为主 [1] - 项目运营时间均超过五年，已进入稳定经营阶段，展现出良好的持续运营能力和资产韧性 [1] - 近三年及最近一期，项目加权平均出租率稳定在84%左右，办公区域平均合同租金单价维持在46元/平方米/月以上 [1] 市场认购与投资者反应 - 该REIT在发行过程中受到资本市场高度关注，网下发售有效认购倍数达83倍 [1] - 高认购倍数充分体现了投资者对其底层资产质量与未来收益前景的积极预期 [1] 行业影响与示范效应 - 产品的成功落地通过资产证券化方式有效盘活了存量基础设施 [2] - 为东北地区存量资产的价值挖掘与效能提升提供了可复制、可推广的实践样本 [2] - 展现了民营经济在参与基础设施建设和运营中的活力与潜力，有助于增强各类市场主体对东北区域经济发展的信心 [2] - 为资本市场参与东北振兴提供了标准化、市场化的投资通道 [2]