当前房地产市场形势 - 国内楼市自2022年进入长期调整趋势，全国房价平均跌幅超过30%，环京楼市如涿州、廊坊、燕郊价格跌幅超过60% [1] - 调整趋势已从二三线城市扩展至上海、深圳、广州等一线城市 [1] 房价下跌原因分析 - 房价收入比过高，二三线城市为20-25，一线城市达40，高房价难以持续 [3] - 实体经济不景气导致居民收入减少或失业，支撑高房价能力下降 [3] - 房价连续下跌4年失去赚钱效应，投资客退出或观望，市场回归居住属性 [3] 预示2026年房价走势的迹象 - 一二线城市核心区域房价出现调整，例如上海核心区域均价从超过9万元/平米跌至6万多元/平米，跌幅超过30% [5][7] - 2025年全国二手房挂牌量激增至730万套，其中成都27万套、武汉19.4万套、北京16万套，供大于求对房价形成下行压力 [8][10] - 中国进入老龄化社会，2024年底60岁以上老年人超过3亿，预计2035年突破4亿，年轻人口减少导致刚需购房需求萎缩 [12][13] - 保障房供应加速，计划未来5年推出600万套保障房，年均120万套入市，将对商品房需求产生分流效应 [14][16]