核心观点 - 公司2025年第三季度业绩表现强劲，主要驱动力为持续的利息节省和所有地区稳健的同店住宅净营业收入增长 [3] - 通过提前完成1.64亿加元的非核心资产出售，公司杠杆率降低超过200个基点，浮动利率债务敞口降至13.0%，资产负债表得到加强 [4] - 商业地产组合呈现积极势头，已签署和接受的租赁面积超过6万平方英尺，预计到2026年中 occupancy 可提升近500个基点 [4] 财务业绩亮点 - 第三季度基本单位FFO增长8.3%至0.52加元，去年同期为0.48加元 [8] - 第三季度FFO派息比率改善至53.0%，去年同期为56.9%，改善了390个基点 [6][8] - 年初至今基本单位FFO增长14.7%（剔除保险收益后） [8] - 第三季度净营业收入增长3.3%，增加140万加元 [9] - 第三季度多户住宅同店NOI同比增长6.5%，所有地区均实现增长 [6][9] - 第三季度收入为6983.9万加元，去年同期为6905.9万加元 [5] - 第三季度NOI为4359.8万加元，NOI利润率为62.4%，去年同期为4219.2万加元和61.1% [5] 运营指标 - 多户住宅平均月租金增长4.8%至1492加元，去年同期为1427加元 [5][9] - 多户住宅 occupancy 稳定在95.8% [9] - 西部地区和加拿大大西洋地区对AMR增长贡献最大，增长率分别为5.1%和7.6% [9] - 商业地产组合已签署和接受的租赁面积超过6万平方英尺 [4] 资产负债表与资本管理 - 总资产为26.30465亿加元，总负债为18.20059亿加元 [5] - 债务与总账面价值比为63.4%，较2024年12月31日的64.8%下降140个基点 [5][6] - 信贷设施余额为2.24487亿加元，抵押贷款应付为13.81204亿加元 [5] - 加权平均抵押贷款利率为3.92%，加权平均抵押贷款剩余期限为4.5年 [5] - 加权平均信贷设施利率为5.80%，显著低于去年同期的8.19% [5][10] - 浮动利率债务敞口降至13.0% [4] 利息支出与融资成本 - 利息支出减少350万加元，主要得益于信贷设施利息支出下降 [6][10] - 信贷设施利息节省源于未偿还信贷设施余额的大幅减少、2024年10月24日信贷设施修订带来的95个基点的信贷利差降低以及整体有利的利率环境 [10] 资产处置与债务偿还 - 2025年第三季度完成4950万加元的资产处置，包括纽芬兰圣约翰斯的一个包含340套多户住宅单元和3100平方英尺商业空间的组合 [13] - 2025年10月29日完成新不伦瑞克省蒙克顿307套多户住宅组合的出售，作价4000万加元 [13] - 非核心资产出售总额达到1.64亿加元，超出1亿至1.5亿加元的目标并提前完成 [4][12][14] - 出售价格总体高于公司IFRS投资性房地产价值 [14] - 第三季度利用抵押贷款再融资和非核心资产出售的净收益进行了1890万加元的净还款，未偿还余额降至2.259亿加元 [11] 资金状况与股东回报 - 第三季度经营活动提供的现金为3157万加元，去年同期为2204万加元 [7] - 宣布向单位持有人进行的分配为986.2万加元，每单位分配0.2734加元 [7] - 第三季度净收入和综合收益为1047.5万加元，基本单位净收益为0.29加元，去年同期为228.9万加元和0.06加元 [7]