核心观点 - 公司公布2025年第三季度财务业绩，核心运营指标保持稳定，同时宣布将被Morgan Properties以全现金交易方式收购 [1][3] - 可比物业净营业收入同比增长4.5%，主要受投资物业收入增长3.0%驱动 [3] - 每单位摊薄运营资金为0.18美元，与去年同期持平 [3][5] - 收购交易对价为每单位10.80美元，已获得单位持有人和法院批准，预计在2025年底前完成 [3] 财务业绩 - 2025年第三季度净亏损5550万美元，主要包括投资物业重估损失4090万美元和金融工具公允价值调整550万美元 [5][6] - 2025年第三季度运营资金为360万美元，较2024年第二季度增加10万美元 [5] - 2025年第三季度净租金收入为780万美元，与去年同期持平 [3][5] - 2025年第三季度可比物业净营业收入为640万美元，同比增长4.5%，可比物业净营业收入利润率为51.8% [3][5][7] - 截至2025年9月30日，总资产为3.717亿美元，总权益为1.728亿美元，较2024年12月31日减少6760万美元 [6][13][14] 运营指标 - 截至2025年9月30日，投资物业公允价值为3.599亿美元，投资组合由15处资产组成 [8] - 截至2025年9月30日，投资组合入住率为93.7%，较2025年6月30日的95.2%有所下降 [3][8] - 大俄克拉荷马城地区入住率为94.7%，大达拉斯-沃斯堡地区和大辛辛那提地区均为93.0% [3] - 截至2025年9月30日，平均月租金为每单位1195美元，较2025年6月30日的1186美元有所增长 [3][8][9] - 2025年第三季度混合租赁交易平均增长3.0%，续租租金增长4.7%，新租租金增长0.3% [3][10] 融资与资本 - 截至2025年9月30日，净总债务与净总资产比率为38.2%，总债务为1.465亿美元 [13] - 债务平均到期期限为4.0年，利息覆盖率为2.9倍 [13][37] - 可用流动性约为6160万美元，包括760万美元现金及现金等价物和5400万美元未提取循环信贷额度 [13][36] - 截至2025年9月30日，每单位资产净值为10.80美元，较2024年12月31日的13.39美元下降 [6][13][14] - 2025年第三季度宣布每单位分配总额为0.105美元 [5] 战略交易 - 战略评估流程于2025年8月21日结束，公司与Morgan Properties达成安排协议 [3] - 交易对价为每单位10.80美元现金，已于2025年10月16日获得单位持有人批准，并于2025年10月21日获得法院批准 [3] - 交易预计在2025年底前完成，尚需满足或豁免其他惯例交割条件 [3]