文章核心观点 - 公司第三季度业绩表现强劲，投资组合实力和执行力推动实现创纪录的入住率和持续的经营资金增长 [2][3] - 公司通过续租、新租赁和现代化投资实现稳健的运营指标和财务指标增长，体现了其战略的持久性和业绩的一致性 [3][6][7] 运营表现 - 第三季度承诺入住率达到97.5%，经济入住率达到97.2%，分别较2024年同期提升140和130个基点 [7] - 投资物业数量为297处，总可租赁面积约1819.8万平方英尺，包含合资企业和住宅物业的总物业数量为306处 [9] - 第三季度完成9.2万平方英尺的续租，租金较到期租金上涨10.6%，按续租期加权平均租金计算涨幅为13.5% [7][12] - 新签商业租赁面积20.9万平方英尺，平均首年租金为每平方英尺16.68加元 [11] - 季度内现代化改造投资额为1493.2万加元 [7][27] 财务业绩 - 第三季度物业收入为1.20084亿加元，同比增长4.9% [6] - 第三季度归属于单位持有者的经营收入为3081.7万加元，同比增长16.0% [6][13] - 第三季度同店物业现金净营业收入为8332.9万加元，同比增长4.6% [6][13] - 第三季度经营资金每单位基本及摊薄后为0.33加元，同比增长6.5% [6][13] - 第三季度调整后经营资金每单位基本及摊薄后为0.30加元，同比增长11.1% [6][13] - 年初至今经营资金每单位增长4.3%，调整后经营资金每单位增长7.5% [3][13] - 经营资金分配支付率为67.3%，较去年同期下降5.2个百分点 [13] 财务状况与流动性 - 截至2025年9月30日，可用流动性为6.76106亿加元 [8] - 债务占公允价值总额比例为41.9%，较2024年底下降1.0个百分点 [8][22] - 债务占过去12个月调整后息税折旧摊销前利润的倍数为7.70倍 [8][22] - 加权平均利率为4.1% [22] - 无抵押投资物业公允价值为38.81亿加元 [22] 开发项目进展 - 主要开发项目The Marlstone（291套住宅租赁项目）正在建设中，预计2026年上半年完工 [25] - 非主要开发项目包括4个土地集约化及再开发项目（预计总成本4313.6万加元）和50个现代化改造项目（已投入成本2401.8万加元） [27] - 非主要开发项目总数为54个，预计完工后可租赁面积8.7万平方英尺，预计待完成投资额为1886.2万加元 [27] 后续事件 - 2025年10月30日，公司以2847.2万加元收购位于安大略省Etobicoke的一处5.1万平方英尺的杂货店锚定零售物业 [30] - 公司宣布将年度分派提高至每单位0.90加元 [7]