核心观点 - 公司2025年第三季度业务表现强劲 为公开上市做准备奠定基础 [2] - 核心运营指标显著改善 尤其是老年住房运营物业板块的同店现金净营业收入实现27.2%的同比增长 [6] - 关键财务指标FFO和AFFO每股收益分别实现21.1%和12.5%的环比增长 [6] 财务业绩亮点 - 第三季度净亏损为每股0.56美元 [6] - Nareit定义的运营资金为每股0.23美元 调整后运营资金为每股0.36美元 [6] - FFO每股收益环比增长21.1% AFFO每股收益环比增长12.5% [6] - 第三季度投资组合同店现金净营业收入同比增长12.2% [6] 业务板块表现 - 老年住房运营物业板块同店现金净营业收入同比增长27.2% 环比增长10.3% [6] - 门诊医疗设施板块同店现金净营业收入同比增长4.7% 环比下降1.6% [6] - 老年住房运营物业板块同店平均入住率达83.7% 同比增长4.0% [6] - 门诊医疗设施板块同店期末入住率为93.5% 同比下降0.4% [6] 资产负债表与资本活动 - 截至2025年9月30日 总债务余额为10亿美元 加权平均利率5.1% 平均剩余期限3.5年 [4] - 净杠杆率为8.9倍 较2025年6月30日改善0.4倍 [5] - 2025年前九个月使用处置收益偿还债务8310万美元 [4] - 2025年4月全额偿还2170万美元的Capital One OMF仓库设施 [4] 投资与处置活动 - 第三季度完成一处非核心SHOP物业处置 合同售价180万美元 [3] - 2025年前九个月以加权平均收益率11.9%回购450万美元优先股 较面值折价9.75美元 降低杠杆290万美元 [8] 股息分配 - 董事会于2025年9月19日宣布优先股股息 [6] - 7.375% A系列累积可赎回永久优先股每股股息0.4609375美元 [7] - 7.125% B系列累积可赎回永久优先股每股股息0.4453125美元 [7] 运营指标 - 同店收入同比增长12.0% [6] - 同店现金净营业收入利润率达21.5% 同比扩张2.5% [6] - 老年住房运营物业板块现金净营业收入利润率计算方式为现金净营业收入除以租户收入 [19]