公司季度业绩预期 - 公司计划于2025年11月6日盘后公布第三季度业绩 [1] - 季度收入预计同比增长3.1%至3.994亿美元 [9][11] - 每股核心FFO预计为1.69美元，较去年同期下降1.17% [9][12] 公司历史业绩与当前展望 - 上一季度每股FFO为1.70美元，超出市场预期0.59% [2] - 过去四个季度每股FFO均超出Zacks共识预期，平均超出幅度为1.94% [2] - 公司预计第三季度每股核心FFO在1.67美元至1.71美元之间 [12] - 公司受益于在高增长市场的投资组合以及优质租户，有助于产生稳定的租金收入 [8] - 公司对技术、运营规模和组织的关注有望提高效率并支持NOI增长 [10] - 部分市场租赁单元供应量高导致竞争加剧，可能在一定程度上阻碍租金增长势头 [10] 美国公寓市场环境 - 2025年第三季度有效要价租金在7月至9月间下降0.3%，为2009年以来首次在第三季度出现租金削减 [3] - 截至第三季度的年度租金下滑0.1%，反映出经济降温 [3] - 截至2025年第三季度，市场价公寓吸纳量约为63.7万套，低于第二季度创纪录的78.49万套 [4] - 过去一年全国完成约47.48万套新单元建设，其中第三季度完成10.55万套 [5] - 第三季度入住率下滑30个基点至95.4%，结束了连续五个季度的增长 [5] - 为吸引租户，22%的物业提供折扣，平均折扣率为6.2% [6] - 居民保留率同比上升，因租户在经济不确定性下选择续租 [6] 区域市场表现差异 - 在繁荣期建设激进的南部和西部市场租金跌幅最大，丹佛和奥斯汀下跌近8%，凤凰城和圣安东尼奥下跌约5% [7] - 拉斯维加斯、奥兰多、纳什维尔和圣地亚哥等旅游驱动型城市市场也在走软 [7] - 中西部和东北部等建设管道较轻的市场表现更好 [7] - 旧金山、纽约和圣何塞等科技重镇沿海枢纽出现温和租金增长 [7]