抵押贷款利率最新变动 - 30年期固定抵押贷款利率下降4个基点至6.08% [1] - 15年期固定抵押贷款利率下降1个基点至5.62% [1] 各类抵押贷款产品当前利率 - 30年期固定利率为6.08%，20年期固定利率为5.89%，15年期固定利率为5.62% [4] - 5/1可调利率抵押贷款（ARM）利率为6.41%，7/1 ARM利率为6.48% [4] - 30年期VA贷款利率为5.67%，15年期VA贷款利率为5.19%，5/1 VA贷款利率为5.53% [4] 30年期固定抵押贷款特点 - 主要优势为月供较低且还款金额可预测 [7] - 月供较低因还款期限较长，还款可预测因利率在贷款期内固定不变 [8] - 主要劣势为贷款利息总额较高，因利率高于短期贷款且还款周期长 [9] 15年期固定抵押贷款特点 - 优势包括利率低于长期贷款且可提前15年还清贷款，节省数十万美元利息 [10] - 劣势为月供金额高于30年期贷款，因需在更短时间内偿还相同本金 [11] 可调利率抵押贷款特点 - 利率在初始固定期（如5年）后每年调整一次 [12] - 初始利率通常较低，但后期利率存在上行风险，导致月供不可预测 [13] - 若计划在初始固定期内出售房产，可享受低利率优势而避免后期利率上涨风险 [14] 抵押贷款利率市场展望 - 预计未来几个月抵押贷款利率将在窄幅区间内波动 [17] - 尽管美联储可能再次降息，但抵押贷款利率下行空间有限 [17] - 自政府关门以来利率总体呈下降趋势，目前低于一年前水平 [18] 获取最低再融资利率的方法 - 提升个人信用评分并降低债务收入比（DTI）有助于获得更低利率 [19] - 再融资时选择更短的贷款期限也可降低利率，但会导致月供升高 [19]