上海新房市场整体表现 - 10月份新建商品住宅成交面积39.8万平方米，环比减少27.0% [1] - 10月份新房市场供应42.3万平方米，环比减少33.0% [2] - 10月份整体成交均价为83955元/平方米，环比下跌6.4% [2] - 当期入市33个楼盘，仅14个楼盘单次推房源数量超过百套，显示房企推盘意愿不高 [2] 上海新房市场交易动态 - 受中秋国庆假期影响，10月上半月市场低开，最少一周成交量仅4万多平方米，约为平时三分之一 [1] - 假期后成交缓慢爬坡，但最后一周“翘尾”现象落空，交易总量不到10万平方米 [1] - 热销楼盘集中在区域核心地段优质产品，但同质化产品供应增多导致竞争压力凸显，客户决策周期延长 [3] 上海豪宅市场表现 - 10月份推盘重点聚焦中高端改善项目，单价10万+楼盘有9个 [2] - 高福云境项目均价约21万元/平方米，最高总价达1.6亿元，开盘当天25套大平层率先售罄 [2] - 成交前十榜单中单价“10万+”项目有3个，比9月份减少3个，豪宅成交热度回归正常 [2] 上海二手房市场表现 - 10月份二手房累计成交18483套（含车位、商业），环比9月20389套下滑9.83%，同比减少24.17% [4] - 成交量是今年3月以来最低值，市场呈现“以价换量”态势，房东议价空间有所减小 [4] - 全月仅3个交易日单日成交量破千套，前半月受长假影响日均成交仅418.93套 [4] 上海楼市月度对比 - 10月份上海楼市“银十”表现不如“金九” [4] - 9月份上海一、二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%，同比增加24% [4] - 9月份一手住房成交55万平方米，环比增加28%，二手住房成交1.8万套，环比增加3% [4]