居民房价预期 - 2025年第三季度央行调查显示仅9.1%居民预期房价上涨，而23.5%居民预期房价下跌，看跌比例远高于看涨 [1] 房地产市场趋势信号 - 央行调查报告权威性高，其数据显示不到10%居民看涨房价，传递了强烈的市场信号 [3] - 央行原副行长指出房价很难再上涨，主要原因为人口老龄化和人均住房面积已很高 [3] 购房需求结构性变化 - 过去购房需求主要由“被迫买房”（如结婚需求）和投资属性驱动 [3][5] - 当前年轻一代（95后和00后）结婚率下降且父母多已有房，导致“被迫买房”需求减弱 [5] - 房价上涨预期消失使房子作为理财产品的吸引力降低，投资需求萎缩 [5] 二手房市场与断供风险 - 当前市场面临“卖不起房”困境，房主需大幅折价仍难以出售，部分情况卖房款不足以偿还房贷 [5] - 克而瑞研究显示2025年全国平均住房断供率达3.7%，部分三四线城市断供率超过5% [5] 房屋属性与未来市场定位 - 房子金融属性减弱，回归居住属性，整体需求将受到影响 [6] - 房价回归理性有利于普通购房者，避免其成为炒房者的接盘侠 [6] - 地理位置优越的房产价值将保持稳定 [6] 购房决策与替代方案 - 未来购房决策应基于个人实际居住需求和经济能力，而非投机目的 [6] - 租赁作为买房的可行替代方案，国家正大力建设保障房以满足租赁需求 [6]