行业整体表现 - 商业地产交易在2025年面临困境 交易活动停滞在远低于疫情前的水平 [2] - 截至第三季度 整体交易金额仅比去年增长5% [2] - 交易活动在2022-2023年首次美联储加息后出现显著复苏 2024年是表现较好的一年 但2025年的不确定性导致增长暂停 [5] 交易规模趋势 - 9月份交易的平均美元规模上升至1270万美元 高于此前两年1120万美元的平均水平 [3] - 在50笔顶级交易中 有29笔交易金额超过1亿美元 [4] - 第三季度超过1亿美元的大额交易量比去年增长35% 而较小规模的交易量持平或萎缩 [4] 资产类别表现分化 - 出现明显的"向优质资产转移"趋势 投资者对高质量资产有更多确定性 资金从包括主权债务基金在内的多个来源流入 [3][5] - 酒店行业表现疲软 9月份交易价值较2024年同期下降30% 是上月唯一出现显著下降的资产类别 [6] - 酒店资产交易量下降可能源于国际和商务旅行的减少 以及企业为控制利润率而减少某些类型的差旅 [6] 特定板块机会 - 对两个陷入困境的板块——办公和零售的兴趣日益增长 [3]