房地产市场整体表现 - 全国百城新房价格环比下跌的城市数量达44个，二手房价格下跌的城市高达76个，较上月均增加 [1] - 新建商品房销售面积环比3月份骤降48.9% [3] - 十大重点城市二手房挂牌量突破195.67万套，同比增幅达80.94% [3] - 4月份百城新房均价为16181元/平方米，二手房均价为15826元/平方米 [4] 未来房价趋势的核心驱动因素 - 中国未来刚性购房需求将持续减少，因人口老龄化、年轻人口减少、婚恋观变化导致结婚率下降、生育意愿不高，以及城镇化率已达65%进程接近尾声 [9] - 房地产税落地已迫在眉睫，专家预测有望在"十四五"期间正式实施，将增加多套房产家庭的持有成本 [9] - 改善型购房需求将更趋理性，因疫情冲击收入及未来收入预期降低，且市场缺乏明显投资回报导致投机者退出 [10] - 保障性租赁住房和共有产权住房的建设将分流商品房市场需求，促使商品房市场去投资化 [10] 行业观点与长期展望 - 业内人士普遍认为房地产市场泡沫将逐步挤出，房价将回归居住属性并与当地居民收入水平挂钩 [6][11] - 未来房价整体将呈现稳中有降的趋势，当前价值150万元的房产其价格泡沫将被挤出，实际价值将缩水 [11]