10月70城房价整体表现 - 新房和二手房市场呈现全线下跌态势，市场凉意十足 [1] 新房市场价格走势 - 一线城市新房价格环比下跌0.3%，跌幅较上月扩大0.2个百分点 [1] - 二线城市新房价格环比下跌0.4%，跌幅较上月扩大0.1个百分点 [1] - 三线城市新房价格环比下跌0.4%，跌幅与上月持平 [1] - 定位高端的改善型楼盘价格出现松动，产品概念难以扭转房价下行预期 [1][4] 二手房市场价格走势 - 一线城市二手房价格环比下降1.0%，跌幅与上月相同 [5] - 二线城市二手房价格环比下降0.7%，三线城市环比下降0.6%，跌幅均继续扩大 [5] - 一线城市二手房市场自6月起进入加速补跌阶段，向真实市场价值回归 [5] 市场热度变化 - 10月新房价格环比上涨城市仅剩5个（北京、上海、长春、杭州、惠州），相比3月小阳春时的24个城市上涨，市场温度显著下降 [7] - 10月70个城市中二手房价格环比上涨的城市数量为0，全部下跌，而3月时有10个城市上涨 [7] 市场表现背后的原因 - 上半年楼市松绑政策的效应已基本消退 [8] - 市场预期中的更大力度的新一轮刺激政策并未出现，例如LPR（贷款市场报价利率）维持不变 [8] - 今年仅在5月份下调一次LPR，而去年下调数次 [11] - 当前房价调整可能是高层默许，旨在让住房回归居住属性并挤出泡沫 [13]