股东支持协议 - 万科与第一大股东深铁集团签署框架协议，深铁集团将提供不超过220亿元股东借款额度，专项用于偿还公开市场债券本息及指定借款利息 [1] - 借款额度有效期为2025年以来至公司2025年度股东会召开日，每笔借款初始期限不超过3年，可经同意后延长 [2] - 本次框架协议下借款本金及利息总额预计不超过236.91亿元 [2] 借款具体细节 - 截至公告披露日，深铁集团已向万科提供无担保借款合同金额203.73亿元，实际提款197.1亿元 [2] - 借款用途受限，未经深铁集团书面同意不得挪作他用，深铁集团有权监督款项使用 [2] - 为担保借款偿还，公司需提供经营性房地产、固定资产、存货、在建工程或股票、非上市公司股权等作为担保物 [3] - 担保物抵/质押率要求为：经营性资产等比率60%–70%，非上市公司股权质押率50%–60% [3] 股东持续支持 - 深铁集团持有万科27.18%股权，为第一大股东，此次是其在2025年内的第10次借款支持 [4] - 2025年以来深铁集团向万科累计提供借款已达291.3亿元 [4] - 自2025年6月27日股东大会以来，深铁集团分批次提供了新增借款62.49亿元、展期借款8.9亿元等多笔资金支持 [5] 公司财务状况 - 截至2025年9月末，公司货币资金为656.8亿元，有息负债高达3629.3亿元，资产负债率73.5% [4] - 公司前三季度营业收入1613.9亿元，同比下降26.61%，净利润亏损280.16亿元，亏损幅度同比扩大 [6] - 第三季度营业收入560.65亿元，同比下降27.30%，净利润亏损160.69亿元 [6] - 截至公告披露日，公司已完成288.9亿元公开债务的偿还 [6] 经营表现与挑战 - 公司前三季度实现高质量交付超7.4万套 [6] - 亏损原因包括开发业务结算规模下滑、毛利率处于低位、新增计提存货跌价准备及部分资产交易价格低于账面值等 [6] - 公司销售持续下滑，整体经营形势严峻，资金紧张局面加剧，债务偿还面临较大压力 [6]