政策导向转变 - 房地产发展核心方向转变，从“新型城镇化”框架调整至“加大保障和改善民生力度”框架下，民生定位和居住属性被提到前所未有的高度 [1] - 行业评价标准从过去的投资和销售规模，转向满足人民对好房子和好生活的向往 [2] - 房地产高质量发展本质是从解决住房短缺向提升居住品质、促进社会公平的战略升级 [1] 行业发展新阶段 - 中国房地产已从大拆大建的增量时代迈向以城市更新为主的存量时代 [3] - “十四五”期间全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米 [3] - 全国有15个省、区、市的二手住宅交易量已超过新房，存量住房市场规模持续扩大 [3] 房地产发展新模式 - “加快构建房地产发展新模式”被置于具体部署首位，是行业换挡的必然选择 [3] - 新模式需要对房地产开发、融资、销售等基础制度进行全方位完善 [4] - 开发端改革涉及预售制度和提升房屋品质，融资端涉及发展REITs等多元渠道，销售端包括灵活调整限购和限贷政策 [5] 市场供求关系调整 - 本轮房地产市场调整是供求关系重大变化带来的中长期趋势性调整 [6] - 调整是房地产从增量为主向增存并重转换的供求关系再平衡过程 [6] “保障+市场”双线部署 - 未来部署沿“保障+市场”两条主线展开 [7] - “保障”主线重点是“住有所居”，优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和困难家庭基本需求 [8] - “十四五”时期建设筹集各类保障性住房和改造安置住房1100多万套（间），惠及3000多万群众 [8] - “市场”主线重点是“住有宜居”，因城施策增加改善性住房供给 [10] - 2025年前三季度重点30城120-144平方米住房成交占比提升至30%，大户型产品成主流 [10] 企业未来方向 - 行业企业主攻方向是建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子” [12] - 企业可参与老旧小区改造、完整居住社区建设及各类城市更新改造项目，但必须遵从“住有所居、住有宜居”原则 [12]