股东支持安排 - 万科与第一大股东深铁集团签署框架协议 约定从2025年以来至万科2025年度股东会召开日期间 深铁集团向公司提供不超过220亿元借款额度 [1] - 借款额度包括协议生效前已实际发生但未提供或部分无法实施担保措施的信用借款 以及协议生效后发生的新借款 [1] - 截至11月3日 深铁集团已提供的无抵/质押担保借款合同金额为203.73亿元 实际提款金额为197.1亿元 协议下借款本金及利息总额预计不超过236.91亿元 [2] - 此前10月31日 深铁集团向万科提供不超过22亿元借款 用于偿还公开市场发行的债券本息 这是深铁集团年度第十次向万科提供股东借款 累计提供借款达269.3亿元 [2] 借款资金用途与监管 - 借款资金专项用于偿还公司在公开市场发行的债券本息以及经深铁集团同意的指定借款利息 未经书面同意不得挪作他用 深铁集团有权监督款项使用 [1] - 借款利率遵循市场化原则 不低于公司目前从金融机构借款的利率水平 [2] 增信担保安排 - 公司根据国资对外借款相关规定为借款提供增信安排 担保资产对应的抵/质押率不劣于市场惯例水平 [2] - 借款本金余额与经营性房地产等担保物评估价值的抵/质押率为60%-70% 与非上市公司股权质押评估价值的质押率为50%-60% [1] 市场信号与股东投入 - 深铁集团继续提供借款 信号意义在于向市场表明其会一如既往支持万科渡过难关 [3] - 截至2025年9月 深铁集团对万科的总投入已超过940亿元 双方深度捆绑 明确220亿元借款额度是在向市场传达积极信号 [3] 公司债务状况 - 截至2025年三季度末 万科短期借款为234.93亿元 一年内到期的非流动负债为1278.93亿元 [3] - 万科境内公开债务金额为233.98亿元 其中一年以内到期金额为196.75亿元 占比超过八成 [3]