救市政策效果分析 - 尽管首付比例降低、贷款利率降至历史低点并伴有购房补贴和税费减免等救市政策，但70个大中城市中仍有五十多个城市的二手房价格持续下跌 [1] - 政策效果不达预期的关键在于购房者的心理预期发生转变，普遍持观望态度，预期房价将进一步下跌 [3] - 市场供需关系发生根本性变化，过去供不应求的状态已改变，许多城市房屋供应充足 [3] 市场需求结构性转变 - 主力购房群体70后和80后大多已完成购房，甚至拥有多套房产，而人口数量相对较少的90后和00后购房观念改变，不再视买房为人生必选项 [3] - 居民收入和储蓄受近年经济环境影响，收入不稳定且存款消耗，导致即便贷款利率低也不敢轻易承担长期房贷 [3] - 开发商为回笼资金被迫以价换量，新盘降价带动周边二手房价格下跌，形成价格下行循环 [5] 行业未来发展趋势 - 房地产行业闭眼买房就能赚钱的时代已经结束，未来投资机会将是结构性的，需要更专业的眼光来识别有价值资产 [6] - 房地产市场将进入新阶段，不同城市及同一城市内不同地段的房价走势将出现分化，全国房价齐涨共跌的景象难以再现 [8] - 此次调整促使房屋属性回归居住本质，购房决策更侧重于实际居住需求，标志着市场走向成熟 [9] 当前市场机会分析 - 对于有真实自住需求的购房者而言，当前市场提供一个难得的机会窗口，可以从容挑选、比较并进行价格谈判 [5] - 市场已很难再现过去的暴涨行情，购房者不应被“再不买就要涨价”的话术迷惑 [5]