股东支持协议核心内容 - 万科与第一大股东深铁集团签署框架协议 获得不超过220亿元股东借款额度 专项用于偿还公开市场债券本息及指定借款利息 [2] - 借款额度有效期至2025年度股东会召开日 涵盖协议生效前后已发生及新增的借款 预计借款本金及利息总额不超过236.91亿元 [2] - 截至公告日 深铁集团已向万科提供无担保借款合同金额203.73亿元 实际提款197.1亿元 [2] 借款具体条款 - 每笔借款初始期限不超过3年 经深铁集团同意可延长 起息日自实际提款日起算 [2] - 借款利率遵循市场化原则 不劣于公司从金融机构借款的利率水平 [3] - 借款用途严格限定 未经深铁集团书面同意不得挪作他用 深铁集团有权监督款项使用 [2] 担保安排与增信措施 - 万科或其子公司需提供经营性房地产、固定资产、存货、在建工程或股票、非上市公司股权等作为担保物 [3] - 担保物抵/质押率设定为：经营性房地产等资产比率60%—70% 非上市公司股权质押比率50%—60% [3] - 公司表示担保资产对应的抵/质押率不劣于市场惯例水平 [3] 交易性质与影响 - 深铁集团持有万科27.18%股权 为第一大股东 本次交易构成关联交易 [4] - 公司认为交易条款符合市场导向原则且优于市场水平 不存在损害公司及中小投资者利益的情形 [4] - 公司称上述安排体现大股东支持 不会对公司本期及未来财务状况、经营成果产生不利影响 [3][4]