公司动态：潘石屹与SOHO中国 - 潘石屹与妻子张欣共同创办的SOHO中国曾是国内房地产行业头部企业，在北京和上海拥有多个地标项目[1] - 从2014年开始，公司开启资产出售模式，以52.32亿元卖掉上海两个核心项目，随后以30.5亿元转让上海凌空SOHO[3] - 在七年时间内，公司从北京和上海累计套现300亿元[3] - 公司创始人潘石屹在1998年成功预判海南楼市泡沫，抛售所有海南项目后转战北京，并在2020年前后再次成功出售京沪核心地段物业离场[5] 行业市场数据与趋势 - 2025年上半年，全国商品房销售面积下跌4.7%，市场持续下行[6] - 三四线城市库存去化周期达到47.6个月，相当于现有房源需销售4年[6] - 2025年4月，全国64个三四线城市存销比达30.5个月，需三年左右时间才能消化当前新房库存[8] - 深圳郊区新盘出现降价，部分降价幅度达20%[6] - 高盛集团预计未来2-3年全国房价累计下跌10-15%，清华大学研究预测同期全国房价平均下跌10%但区域分化明显[8] - 行业集中度提升，2024年TOP50房企销售额占比达到58.3%，较2020年的46.2%显著上升[8] - 预计到2028年，TOP30房企销售额可能占到市场一半以上[10] 行业融资环境 - 融资资源向国企倾斜，国企新获融资占比达86%，如华润置地融资成本低至2.71%[10] - 民营房企债券融资暴跌20%，面临现金流紧张和项目停工困境[10] - 小房企资金链紧张，行业呈现“大鱼吃小鱼”的整合趋势[10] 城市与区域市场分化 - 2025年三季度，仅19%的城市楼市出现筑底迹象，80%的城市市场仍在下滑[11] - 100个城市的二手房价格同比下跌6.8%，市场存在“买了就亏”的恐慌心理[11] - 市场已转为买方市场，购房者拥有更多选择和议价空间[11] 政策环境与购房建议 - 2024年以来全国超过200个城市出台购房支持政策，包括购房补贴、契税减免和公积金政策放宽等[13] - 以北京为例，2025年1月起首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%，公积金贷款最高额度提高至120万元[13] - 对于多套房产持有者，建议抛售非核心地段尤其是三四线城市和人口外流区域的房产[13] - 对于刚需购房者，未来2-3年可能是较好入市时机，因房价下行降低购房成本且政策支持降低购房门槛[13]