政策优化与市场支持 - 9月以来北京、上海、深圳等一线城市优化调整限购政策，采用分区域梯度放松策略，如五环外或外环外购房不限套数，并放松人才限购 [1][2][5] - 中央及地方政策主要围绕城市更新、激活需求、优化供给等方面，截至10月28日今年有超200个省市县出台政策超510条，但三季度出台政策超120条较二季度的175条有所降低 [1] - 政策在利率定价机制上不再区分首套和二套住房以降低购房成本，并在公积金贷款、购房补贴等方面加大力度，如上海多孩家庭购买绿色建筑住房贷款额度上限可提高至216万元 [2][8] 市场交易活跃度变化 - 9月重点城市市场活跃度提升，北京二手住宅网签15629套同比上涨17.7%环比上涨17.2%，上海二手房网签20389套环比上涨2.4%同比上涨27.89%，深圳一手住宅网签3087套环比上涨43.5%同比上涨32.7% [4] - 10月热度有所下滑，重点城市二手房和新房成交量分别较去年同期下降25%和28.1% [4] - 国庆中秋假期核心城市优质项目保持较高热度，房企通过特价房源、赠送车位等促销活动推动市场 [7] 需求结构与企业策略 - 改善性需求积极入市，深圳新政后第二周新房套均总价达到470万元环比上涨29%，高端改善性房源占比提升至60% [5][6] - 房企在“金九银十”节点推出促销活动，如龙湖集团提供额外折扣和车位团购，旭辉集团推出特惠房送家电等 [8] - 行业建议将文旅流量、节日人气与住房促销结合，通过房展会、购房节等促进消费，并一站式解决购房者需求 [9] 行业未来展望 - 业内专家预计四季度政策将持续围绕稳定预期、激活需求落实举措，如进一步降低首付比例、优化人才限购及加大“房票安置”力度 [3][9] - 中长期保障性住房再贷款落地进度加快，叠加城中村改造货币化安置将为市场注入新动能 [9] - 当前市场处于政策红利窗口，核心城市外围区域、次新二手房及品牌房企优质项目具备较高性价比 [9]