财务业绩摘要 - 2025年前9个月公司未经审计合并净利润为325万欧元，较2024年同期的102万欧元增长3.19倍 [1][2] - 2025年前9个月公司合并收入为300万欧元，较2024年同期的305万欧元下降1.9% [1][4] - 公司2025年前9个月未经审计自身净利润为325万欧元，2024年同期为102万欧元 [1] 利润增长驱动因素 - 利润增长主要源于Palangos街4号/Vilniaus街33号以及Vilniaus街37号建筑价值的提升 [3] - 公司在维尔纽斯老城核心区开发Vilniaus街37号等项目，平衡文化遗产保护与长期投资回报 [3] 租金收入与物业运营 - 2025年前9个月合并租金收入下降2.1%至190万欧元 [4] - 最大物业Palangos街4号/Vilniaus街33号办公楼2025年前9个月净营业收入为114万欧元，同比下降9.8%，9月末出租率为90% [5] - 今年翻新的Vilniaus街37号建筑前三季度租金收入为45万欧元，9月末出租率为90% [6] - Žygis商务中心租金收入为28万欧元，同比下降4.2%，受年初租户临时变更影响，9月末出租率达98% [6] 资产价值与股东权益 - 2025年9月末公司管理房地产价值为4740万欧元，较上年末增长11.4% [7] - 2025年9月末公司合并股东权益为2778万欧元，每股净资产为3.49欧元，在考虑派息影响后较上年同期增长21.4% [8] 物业组合与公司背景 - 公司持有维尔纽斯和里加的房地产，包括维尔纽斯老城办公楼、市中心的Pramogų bankas以及52公顷物流工业用地，2025年9月末各物业出租率在82%至98%之间 [9] - 公司目前拥有总面积为19,600平方米的物业，2025年9月末房地产价值为4740万欧元 [10] - 自2016年作为集体投资计划启动以来，公司是波罗的海地区向零售投资者提供稳定回报的房地产基金之一，累计每股股息达2.38欧元 [10] - 公司是由波罗的海领先的另类资产管理公司INVL Asset Management管理的封闭式投资公司，将运营至2046年，并可能延长20年 [11]