公司业绩预期 - Vornado Realty Trust计划于2025年11月3日盘后公布第三季度业绩 [1] - 公司季度营收及每股营运资金预计将实现同比增长 [1] - 上一季度调整后每股FFO为56美分，超出市场预期的53美分 [2] - 过去四个季度每股FFO均超预期，平均超出幅度达12.1% [3] - 第三季度纽约投资组合的入住率预计为85.7%，高于去年同期的85.2% [10] 公司运营亮点 - 上一季度总同店净营业收入实现同比增长 [2] - 当季租赁活动表现良好 [2] - 公司战略定位优质的投资组合可能受益于高质量办公空间的高需求 [7] - 公司专注于机会主义开发、资产剥离以及业务分拆以改善核心业务 [7] - 多元化的租户基础，包括多个行业领军企业，为季度收入带来稳定性 [8] 行业市场环境 - 美国办公需求呈现强劲势头，更多公司在多年收缩后开始扩大办公空间 [3] - 供应压力持续减弱 [3] - 第三季度整体办公楼市场净吸纳量为负，但总租赁活动呈上升趋势 [4] - 在跟踪的92个美国市场中，有46个市场实现正吸纳 [4] - 由于企业偏好，A级资产需求旺盛，14个市场A级资产实现正吸纳 [4] - 需求加速导致转租空置面积从2024年第一季度峰值收缩14.5% [5] - 施工中 pipeline 为2250万平方英尺，为21世纪以来最低，仅占总存量的0.4% [6] - 第三季度新交付量仅为710万平方英尺，较2020年以来的季度平均水平低30% [6] 财务数据预测 - 纽约业务收入共识预期为3.629亿美元，与去年同期相比几乎持平 [11] - 季度总营收共识预期为4.433亿美元，同比几无增长 [11] - 其他收入共识预期为8180万美元，高于去年同期的8080万美元 [11] - 季度每股FFO共识预期为55美分，三个月内保持不变，但较去年同期报告数字增长5.8% [12]