会议概况 - 会议由中证指数公司联合上海证券交易所和深圳证券交易所主办 主题为持有型不动产ABS [1] - 活动汇聚了来自交易所 瑞思研究院 平安理财 中证指数公司的专家以及近50位来自银行理财 保险资管 券商 信托的代表 [1] 市场定位与发展前景 - 持有型不动产ABS是多层次REITs市场的重要一环 市场规模稳步扩容 资产类别不断丰富 发展潜力与市场价值持续凸显 [1] - 该产品是资产证券化框架下的创新工具 用于盘活存量资产和扩大有效投资 [2] - 作为Pre-REITs和公募REITs之间的衔接产品 其应用方向将呈现多元化发展趋势 [2] - 在广谱利率持续下行环境下 持有型不动产ABS是另类投资的重要解决方案之一 未来行业有望迎来更大体量的新增配置需求 [2] - 随着市场机制不断完善 持有型不动产ABS有望在多层次REITs市场建设中发挥更重要作用 为实体经济高质量发展注入新动能 [3] 监管与市场建设举措 - 上海证券交易所计划从监管端 投资端 供给端持续发力 为企业资产盘活提供全方位服务 完善产品生态 推动市场稳健发展 [1] - 深圳证券交易所将在现有ABS产品结构及法律框架下稳步推进业务 与市场机构携手推动示范性创新项目落地 形成典型推广案例 提高市场深度和广度 [2] 估值与服务支持 - 中证指数公司为市场机构提供全部已发行产品的估值服务 用于公允价值计量和二级市场交易参考 [3] - 中证指数公司将积极配合交易所推进市场创新实践 为持有型不动产ABS提供符合不动产特征和产品设计的估值定价基准 [3]