文章核心观点 - 俊发集团与欧力士集团、民生银行昆明分行、东方资产、龙湖集团达成战略合作，为出险房企债务重组提供了一个多方参与的新样本 [1][2] - 近期多家大型房企债务重组进程加速，如融创中国、旭辉、碧桂园等，行业整体风险出清进程有望加快 [2][6] - 房企债务重组加速是多种因素叠加的结果，核心是通过削债降低实际债务负担，改善资产负债表，为长期恢复经营创造条件 [7] 俊发集团债务重组案例 - 债务重组投资方欧力士集团计划投入约5亿美元，专项用于解决俊发集团旗下多个项目的续建保交房及烂尾遗留问题 [2] - 龙湖集团在合作中提供商业运营及代建服务 [2] - 合作投资计划初步分为一批次18个项目，二批次26个项目，涉及续建保交楼、烂尾遗留问题、商业运营及打造"好房子"四个方面 [3] - 截至2024年，俊发集团已累计交付约3.9万户、541.6万平方米，其中2024年单年交付4253户、53.2万平方米 [3] - 合作将打造多个代表性项目，包括俊发城龙泉古镇、市中心的春之眼项目以及南市区的生态半岛项目 [4] 行业债务重组进展 - 融创中国境外债重组方案获98.5%的债权人投票赞成，对应债务金额支持率为94.5% [6] - 旭辉控股集团将于10月31日召开特别股东会审议境外债务重组行动，碧桂园与债权人的谈判已接近尾声，方案获大部分债权人认可 [6] - 截至2025年10月，完成境内及境外债重组的企业包括融创、富力、奥园、远洋、时代中国、龙光、旭辉等 [7] - 21家出险房企债务重组、重整获批及完成，化债总规模约合人民币1.2万亿元，这些企业总有息负债规模接近2万亿元 [7] 债务重组方式与影响 - 房企化债路径主要包括债转股、以资抵债、全额长展期等，核心是削债以降低实际债务负担并改善资产负债表 [7] - 债务重组获批将极大减轻企业在短期内公开债务偿还压力，为其他有息债务展期创造有利条件，使企业进入安全期 [7]