文章核心观点 - 公司通过一系列战略性和资本效率高的林地交易来提升投资组合质量和价值 [1] - 交易代表以节税方式回收资本的战略机会，旨在进一步优化和改善林地组合 [2] - 公司通过此过程已实现2021年9月宣布的多年增长目标，并预计在2026年初通过剥离非核心土地来抵消大部分收购支出 [2] 战略与资本配置 - 公司致力于在其林地持有上进行积极的投资组合管理，并保持纪律性和灵活性以增长林地质量和价值 [2] - 公司在类似时期内通过股息和股票回购向股东返还了大量现金，并宣布了一个有吸引力的工程木制品增长机会，同时保持了强劲的资产负债表 [2] - 公司将继续评估能提升林地回报状况的资本效率机会，并平衡资本分配框架中的其他杠杆，以推动股东长期价值 [2] 收购活动总结 - 第三季度完成了两项高质量收购，总价值为4.59亿美元 [1] - 包括先前宣布的北卡罗来纳州和弗吉尼亚州林地的交易 [1] - 在华盛顿州完成了一项针对性的非市场收购，以9500万美元从私人实体处收购了约1万英亩优质林地 [5] - 华盛顿州收购的林地预计将在公司西部林地业务中立即并持续带来投资组合领先的现金流，前10年平均年度木材自由现金流收益率为6.1% [5] - 收购的林地具有独特的非市场交易特征，位于战略位置，拥有各自地区投资组合领先的木材和财务属性 [5] - 收购的综合仅木材调整后EBITDA倍数为21倍 [5] 剥离活动总结 - 第三季度推进了三个非核心林地剥离方案，其中两个在10月初已完成或签订合同，预计在年底前产生总计4.1亿美元的现金收益 [1] - 预计第三次剥离将在2026年初完成，所有剥离的总收益预计将超过近期完成收购所需的现金支出 [1] - 在俄勒冈州完成了2.8万英亩林地的剥离，价格为1.9亿美元 [5] - 在佐治亚州和阿拉巴马州签订了出售约8.6万英亩林地的协议，价格为2.2亿美元，交易预计在12月完成 [5] - 在弗吉尼亚州正在剥离约10.8万英亩林地，预计在2026年初完成交易 [5] - 剥离的非核心林地具有有限的投资组合整合效益 [5] - 在俄勒冈州、佐治亚州和阿拉巴马州的剥离预计综合仅木材调整后EBITDA倍数为45倍 [5] - 公司预计这些交易相关的税负极小 [5] 公司背景 - 公司是世界上最大的私人林地所有者之一，拥有或控制约1040万英亩林地 [5] - 公司是可持续发展领域的全球领导者，100%按照国际认可的可持续林业标准管理其林地 [6] - 公司是北美最大的木制品制造商之一，并运营产品分销、气候解决方案、房地产、能源和自然资源等其他业务线 [6] - 2024年公司产生71亿美元净销售额，雇佣约9400名员工 [6] - 公司作为房地产投资信托运营，普通股在纽约证券交易所交易 [6]