核心财务业绩 - 第三季度FFO（运营资金）每股0.44美元，超出市场共识预期的0.43美元，同比增长2.3% [1] - 季度总收入达5.359亿美元，超出市场共识预期的5.243亿美元，同比增长5.6% [2] - 公司上调2025年全年FFO每股指引至1.75-1.76美元，高于此前指引的1.73-1.75美元 [8][10] 运营指标 - 期末按比例计算的出租率为95.7%，较上一季度提升30个基点 [3] - 主力租户出租率为97%，较上一季度提升30个基点 [3] - 小型店铺出租率达92.5%，创历史新高，较上一季度提升30个基点 [3] - 同店NOI（净营业收入）同比增长1.9%，主要受最低租金上涨2.1%推动 [4] 租赁与租金表现 - 季度内共执行427份租约，总面积达230万平方英尺 [4] - 可比空间混合现金租金涨幅为11.1%，其中新租约租金涨幅达21.1%，续租和选择权租金涨幅为8.2% [4] 投资组合活动 - 收购Tanasbourne Village剩余85%权益，按比例计算收购价为6590万美元 [5] - 出售两处购物中心，分别为位于俄勒冈州格雷沙姆的Gresham Town Fair（3180万美元）和位于密歇根州绍斯菲尔德的Southfield Plaza（1440万美元） [5] - 出售位于德克萨斯州韦伯斯特Baybrook中心的一块10英亩土地，获得530万美元 [5] 资产负债表与流动性 - 期末即时流动性超过21亿美元，包括20亿美元无抵押循环信贷额度的全额可用性以及1.605亿美元现金、现金等价物及受限现金 [6] - 截至2025年9月30日，净债务与EBITDA比率为5.6倍，与去年同期持平 [6] 股息信息 - 董事会宣布季度现金股息为每股0.26美元，较此前支付额上调4% [8][9] - 股息将于2025年12月19日支付给截至2025年12月5日在册的股东 [9] 行业展望 - 其他零售REITs如Federal Realty Investment Trust (FRT)和Simon Property Group (SPG)将分别于10月31日和11月3日公布业绩 [12] - 市场对FRT第三季度FFO每股共识预期为1.76美元，暗示同比增长2.9% [12] - 市场对Simon第三季度FFO每股共识预期为3.09美元，暗示同比增长8.8% [13]