核心财务表现 - 第三季度核心运营资金为每股2.16美元，低于市场预期的2.17美元，且同比下降2.3% [1] - 租金及其他物业收入为5.544亿美元，低于市场预期的5.561亿美元，但略高于去年同期 [2] - 同店物业净营业收入下降1.8%，主要因收入下降0.3%而运营费用上升2.3%所致 [3] 同店运营指标 - 同店组合平均有效租金同比下降0.4% [3] - 第三季度平均实际入住率保持强劲，为95.6% [3] - 居民周转率维持在40.2%的历史低位，其中因购买独栋住宅而搬出的比例创下10.8%的新低 [4] - 有效混合租赁费率增长0.3%，其中新租约费率下降5.2%，而续租费率增长4.5% [4] 投资与开发活动 - 2025年8月收购了堪萨斯城市场一个拥有318个单元的多户公寓社区 [5] - 2025年10月收购了相邻地块用于未来二期开发，并在亚利桑那州凤凰城购入地块计划开发280个单元的社区 [5] - 截至2025年9月30日，有7个社区在开发中，总预期成本为7.97亿美元，当季完成一个社区的开发并租出三个社区 [6] 资产负债表与流动性 - 季度末现金及现金等价物为3220万美元，较上季度末的5450万美元下降 [7] - 截至2025年9月30日，公司拥有8.147亿美元的可用流动资金（包括现金和循环信贷额度） [8] - 2025年10月，公司将借款能力提高至15亿美元，并可选择通过修订信贷协议扩大至20亿美元 [8] - 净债务与调整后EBITDAre比率为4.2倍，总未偿债务为52亿美元，总债务平均到期年限为6.3年 [9] 2025年业绩指引 - 将2025年核心运营资金每股指引区间修订为8.68-8.80美元，中点降至8.74美元 [11] - 预计同店物业收入增长为-0.25%至0.15%，中点下调至-0.05% [12] - 预计运营费用增长1.80%-2.60%，中点降至2.20%，同店净营业收入预计下降1.90%至0.40% [12] 同业公司表现 - Equity Residential第三季度标准化运营资金每股1.02美元，符合预期，同比增长4.1%，同店收入和入住率均有所上升 [14] - UDR Inc 第三季度调整后运营资金每股0.65美元，超出预期，同比增长，得益于更高的有效混合租赁费率，并上调了全年指引中点 [15]