文章核心观点 - 美联储通过降息和调整资产负债表等货币政策工具影响抵押贷款利率 当前利率为6.19% 为一年来最低水平 但过去三年均高于6% [1] - 美联储在缺乏关键经济数据的情况下 于2025年10月29日实施了第二次季度降息 将基准联邦基金利率目标区间下调至3.75%至4.00% [2][3] - 结束量化紧缩可能成为降低抵押贷款利率的关键因素 因为美联储缩减资产负债表的行动此前对贷款利率构成了上行压力 [5][8] 美联储货币政策行动 - 美联储进行2025年第二次季度性降息 幅度为25个基点 [3] - 新的基准联邦基金利率目标区间设定为3.75%至4.00% 于10月29日生效 [2] - 货币政策决策面临挑战 因政府停摆导致关键的月度领先经济指标数据缺失 [3] 资产负债表与抵押贷款利率传导机制 - 美联储资产负债表总规模截至10月22日当周约为6.59万亿美元 相当于美国名义GDP的22% [4] - 在量化紧缩期间 美联储通过出售债券或任其到期来缩减资产负债表 从金融体系中抽离资金 这通常会推高贷款利率 [7][8] - 在量化宽松期间 美联储购买债券和抵押贷款支持证券 向经济注入资金 旨在压低长期利率 这通常有助于降低抵押贷款利率 [7] - 美联储自2022年以来一直是国债的净卖家 选择不再将到期债券的收益进行再投资 此举对利率构成上行压力 进而推高了包括抵押贷款在内的借贷成本 [8] - 当美联储停止购买或开始出售债券时 私人投资者需要接盘 他们通常要求更高的收益率以补偿风险 这即使在美联储降息时也会推高抵押贷款利率 [8]