文章核心观点 - 文章是一份关于成都市在2025年10月23日至10月29日期间的房地产市场周报，系统性地汇总了土地市场、商品房与二手房成交、新增预售项目开盘表现以及一周行业政策大事件 [1] 土地市场 - 成都金牛区一宗约23.4亩的住兼商用地将于11月21日出让，住宅部分起拍价为13900元/平方米 [2] - 本周（10月24日-10月30日）大成都范围内共成交3宗涉住宅用地，总面积合计约203.6亩 [4] - 具体成交地块包括：彭州市一宗57.8亩住宅用地，成交价407万元/亩；大邑县一宗60.4亩住宅用地，成交价2150元/平方米；东部新区一宗85.4亩住宅用地，成交价3500元/平方米 [3] 商品房成交 - 本周（10月24日-10月30日）成都全市商品房住宅成交总套数为1782套，成交总面积为232,777.94平方米 [5] - 成交呈现波动，单日全市最高成交套数为365套（10月28日），最低为55套（10月26日） [5] - 中心城区成交量普遍高于郊区新城，是市场成交的主力区域 [5] 二手房成交 - 本周（10月24日-10月30日）成都全市二手房住宅成交总套数为4237套，成交总面积为403,222.89平方米 [8] - 二手房成交量显著高于新房，单日全市最高成交套数为881套（10月28日） [8] - 10月25日和26日数据显示异常，其中26日全市成交套数为0套 [8] 新增预售与开盘表现 - 本周大成都范围内共发放39张预售证，其中29个项目包含住宅房源 [9] - 多个新开楼盘去化表现良好：高投万科高新锦曜首开去化约80%，主力总价130-180万 [9]；中铁博雅艺术城首开去化超百套，主力总价500-600万 [9]；龙泉驿区东城金茂晓棠二期加推房源开盘即罄 [9] - 具体项目数据：金牛区中铁博雅艺术城推出138套，认购115套，认购率83%，均价29630元/平方米 [11]；高新西区高投万科高新锦曜推出173套，认购138套，认购率80%，均价13480-13860元/平方米 [11]；龙泉驿区东城金茂晓棠二期推出160套，认购160套，认购率100%，均价18974-20743元/平方米 [11] 行业政策与动态 - “十五五”规划建议发布，明确未来五年房地产发展方向，强调“推动房地产高质量发展”，行业将从规模化扩张转向注重品质与安全的高质量发展阶段 [12] - 规划建议指明了构建房地产发展新模式、优化保障性住房供给、因城施策增加改善性住房、建设“好房子”、建立房屋全生命周期安全管理等系统性升级方向 [12] - 成都市修订完善商品房网签备案管理办法，旨在使行政主管部门职责更清晰、业务流程更便捷，并增加了对开发企业逾期未履行备案义务的补救措施，以维护购房者权益 [12] - 广州市发布“好房子”建设指引，从安全、舒适、绿色、智慧四个方面提出20条具体标准，包括建议设有中央空调和新风系统的住宅层高不宜低于3.1米，并将防水部位保修期延长至10年 [13]