成屋待完成销售市场概况 - 美国9月成屋待完成销售陷入停滞，待完成销售指数持稳于74.8，未能延续8月份经修订后增长4.2%至3月以来高点的势头 [1][2] - 市场表现远低于经济学家预期，此前调查预估中值为增长1.2% [2] - 尽管抵押贷款利率出现受欢迎的缓解，但就业市场的潜在疲软可能使潜在买家保持观望 [1] 关键市场指标与趋势 - 抵押贷款利率呈现下降趋势，正趋向三年低点，这应能进一步改善住房可负担性 [3] - 全国房价指标在8月份同比仅上涨1.5%，为自2023年年中以来的最小年度涨幅 [4] - 抵押贷款利率已显现出稳定在6.5%以下的迹象，同时房价正在降温 [3] 区域市场表现差异 - 南部地区合同签约量增长1.1%，达到自3月以来的最高水平 [5] - 东北部地区待完成销售亦有所攀升，而西部和中西部地区则出现下降 [5] - 更广泛的住房市场近期动能增强，8月新屋销售飙升至2022年以来的最高水平 [5] 市场结构性变化 - 所谓的“锁定效应”正在减弱，即房主因现有低利率抵押贷款而抗拒出售房屋的情况减少，这有助于增加库存 [4] - 数据显示买家在与卖家的谈判中正获得更多筹码 [4] - 建筑商正通过降价和销售激励措施来推动买家兴趣 [5] 市场前景与影响因素 - 行业专家认为转售市场在经历数年需求低迷后正缓慢解冻 [3] - 政府停摆可能暂时减缓房屋销售活动 [3] - 成屋待完成销售是成屋销售的领先指标，房屋通常在售出前一到两个月签订合同 [6]