行业政策导向 - 广州市住建局印发《广州市推进"好房子"建设的工作指引（试行）》，从安全、舒适、绿色、智慧四个方面提出建设标准 [2] - 上海发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》，推出17项具体措施以提升住宅设计品质 [11] - 甘肃省出台《甘肃省"好房子"规划导则（试行）》，围绕住区环境等核心维度构建规划指标引导体系 [11] 市场需求变化 - 购房者需求转变，61.6%的购房者将"居住舒适度"作为首要购房标准，其中40.3%关注自然采光与通风，33%重视户型空间布局 [6] - 房地产市场回归理性，购房者更重视住房的居住属性，住房的金融属性退却 [2][4] - 过去住房建设偏向基础型，忽略空间设计与建筑材料等细节，导致居住体验不佳 [4] 具体建设标准 - 在空间尺度上，指引提出住宅首层入户大堂及架空层净高不应低于3.5米，标准层层高不应低于3.0米 [7] - 在耐久性方面，指引强调完善防涝防浸措施，装配式整体卫生间防水保修期应不低于10年 [7] - 在物理性能上，指引要求提升采光通风，全屋交付空调并预留新风系统，并采取有效措施提高隔声性能 [7][8] 行业影响与挑战 - "好房子"建设为房企提出更高要求，未来产品力的比拼是获得购房者青睐最重要的法宝 [2] - 落实"好房子"标准可能增加建造成本，例如隔声措施和层高规定会导致成本上升和容积率变化 [13] - 成本增加若未能转化为市场溢价，房企将谨慎平衡，需要政策在供地成本、报建流程和容积率奖励等方面予以扶持 [13]