宏观经济表现 - 2025年前三季度长三角地区（上海、江苏、浙江、安徽）GDP总量达25.18万亿元，占全国比重为24.8% [1][3] - 地区GDP同比增速为5.4%至5.7%，全部高于全国5.2%的平均水平，其中浙江省以5.7%的增速领跑 [1][3] - 规模以上工业增加值增长强劲，安徽、浙江、江苏、上海分别同比增长8.8%、7.1%、6.8%和5.7% [3] 房地产市场概况 - 2025年前三季度长三角43个城市商品住宅成交面积为3209.04万平方米，较2024年同期微降5%，表现优于全国114城累计同比下降8%的平均水平 [2][5] - 上海和杭州成交规模领先，前三季度成交面积均超400万平方米，南京和苏州为第二梯队，成交面积保持在200万平方米以上 [8] - 合肥是重点城市中唯一累计同比正增长的城市，前三季度成交面积182万平方米，同比增长16% [8][9] 重点城市房价与市场动态 - 上海新建商品住宅成交均价断层领先，超过8万元/平方米，杭州均价为3.4万元/平方米，南京、苏州、宁波房价接近，在2.6-2.7万元/平方米区间，合肥均价约为2万元/平方米 [8] - 2025年9月单月，上海和杭州成交面积均为47万平方米，上海环比增长29%，杭州环比增长5% [9] - 合肥9月成交面积同比实现13%的正增长，而南京、苏州、宁波等城市9月同比降幅较大，在30%至38%之间 [9] 土地市场表现 - 2025年前三季度土地成交金额TOP20城市中，长三角地区占据7席（上海、杭州、南京、南通、苏州、合肥、宁波），累计土地成交金额达4768亿元，约占TOP20城市总金额的50% [10][12] - 上海和杭州土地成交金额位列全国前二，分别为1959亿元和1406亿元，平均溢价率明显较高，分别达到19%和29% [10][12] - 土地投资持续向上海、杭州、南京等高能级核心城市集中，土地市场集中度高于新房市场 [11][13] 居民收入水平 - 长三角地区居民人均可支配收入坚实，上海全市居民人均可支配收入为69220元，同比增长4.3%，浙江、江苏、安徽全体居民人均可支配收入分别为54653元、44252元和29451元，名义增长率在4.6%至5.4%之间 [4][5]