文章核心观点 - 广州市发布“好房子”建设工作指引 旨在通过明确安全、舒适、绿色、智慧四方面标准 引导住宅建设向高品质、长寿命、可持续方向转型升级 [1] 安全建设标准 - 住宅需配备烟感及燃气泄漏报警并自动切断装置 电梯配备断电自动救援功能 [1] - 住区实现人车分流 规范电动自行车安全管理 电梯配置监控报警装置防止车辆入楼 室外集中充电场地落实防火分隔 [1] 舒适性建设标准 - 住宅标准层层高不低于3.0米 起居室短边净宽不宜小于3.1米 主卧开间净宽不宜小于2.8米 [2] - 鼓励装配式装修和预留适老化改造 采用高性能隔声材料 加强室内卫生健康措施如防臭排水和防霉材料 [2] - 针对噪音问题 要求外窗隔声节能效果不低于特定规格 分户楼板需增加厚度或使用减振垫 临近噪声源区域和电梯井的隔墙需采取额外隔声措施 [2] 智慧化建设标准 - 应配备智能网关、门锁、紧急求助按钮等设备 鼓励光纤到房间 设置水质空气质量智能监测 [3] - 住区需配置智能门禁、视频监控和高空抛物监测系统 建设智慧物业管理系统 [3] - 鼓励探索未来智慧人居 预留无人机、服务机器人等基础设施条件 [3] 公共空间与社区建设 - 公共空间布局落实无障碍设计 结合岭南气候构建舒适连续的步行系统如骑楼和风雨连廊 [3] - 住宅首层宜灵活设置共享客厅、健身场所等室内共享空间 鼓励利用空中花园、架空层等设置公共活动空间 [3] - 鼓励构建一站式社区综合服务中心（邻里中心） 打造“家门口”的生活综合体 [3]