抵押贷款利率水平 - 当前30年期固定抵押贷款利率为6.19%，远高于疫情期间低于3%的水平 [1][2] - 2023年末抵押贷款利率曾达到8%的峰值，此后略有回落 [2] - 经济学家和房地产机构预计近期利率不会出现大幅下降 [2] 住房可负担性 - 自2020年以来，房价已上涨超过50% [1] - Zillow分析师指出，抵押利率需降至4.43%才能使典型住房对普通买家而言可负担，但这一降幅目前不现实 [3] - 在纽约、洛杉矶、迈阿密、旧金山、圣迭戈和圣何塞等城市，即使0%利率也无法使典型住房变得可负担 [3] 市场参与者行为 - 高利率是购房者和卖家的主要阻碍因素，许多房主不愿出售房屋并放弃已锁定的低利率 [4] - 这种现象被称为“金手铐”或锁定抵押贷款利率效应，当前房主缺乏挂牌出售房产的动机 [4] 住房市场库存状况 - 建筑商未售出成品房库存近期达到16年高点 [5] - 今年夏季市场活跃挂牌量升至306万套，较去年同期增长4.9% [5] - 更多卖家因房屋在市场上停留时间超预期而撤销挂牌 [5] 市场交易动态 - 房屋在市场上停留时间较去年延长近三周 [6] - 这表明卖家仍固守疫情期间的价格预期，尽管市场信号已发生变化 [6]