文章核心观点 - 随着房地产市场回归理性，购房者更重视住房的居住属性，多地政府正通过出台“好房子”建设指引，推动住宅向更高品质、更可持续的方向发展，这将对房企的产品力提出更高要求 [1] 政策动态与标准制定 - 广州市住建局印发《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》，从安全、舒适、绿色、智慧四个方面提出建设标准，旨在解决当前住房在安全性、功能性、舒适性等方面的普遍性问题 [1] - 上海发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》，推出17项具体措施以提升居住环境和住宅设计品质 [7] - 甘肃出台《甘肃省“好房子”规划导则（试行）》，围绕住区环境、内外交通、配套设施、智慧服务等维度构建规划指标引导体系 [7] - 广州的指引被视为在国家底线标准基础上，结合本地实际情况（如华南的日照、气候环境）落实的地方标准 [7] “好房子”建设的具体标准（以广州为例） - 空间尺度：指引提出住宅首层入户大堂及架空层净高不应低于3.5米，标准层层高不应低于3.0米，设有中央空调、集中新风系统的层高不宜低于3.1米 [4] - 防水保修：采用装配式整体卫生间的，其防水保修期应不低于10年；卫生间、厨房、外墙、屋面等有防水要求的部位，保修期宜延长至10年 [4] - 采光通风：应全屋交付空调，并预留新风系统安装条件，首层、地下室的电梯厅及轿厢应配置风扇或空调，公共空间宜优先自然采光和通风，户内宜实现自然对流通风 [5] - 隔音降噪：卧室、起居室应采用隔声节能效果不低于6+12a+6规格的充氩气中空Low-E玻璃外窗或断桥铝合金中空Low-E玻璃外窗，分户楼板应采用增加厚度、减振垫等措施减少撞击噪音，贴邻电梯的起居室隔墙应设置双墙和空气层等隔声措施 [6] 市场需求变化 - 据58安居客研究院调研，61.6%的购房者将“居住舒适度”作为首要购房标准，其中40.3%关注自然采光与通风，33%重视户型空间布局 [4] - 市场环境已改变，购房者需求从过去更关注地段配套等硬性条件，转向关注住房本身的居住体验和细节 [3][4] - 过去房地产市场高速发展时，住房金融属性偏强，忽略了核心居住价值，空间设计和建筑材料多仅满足基本需求 [3] 行业影响与房企挑战 - “好房子”建设为行业带来质的改变，未来产品力的比拼将是房企获得购房者青睐最重要的法宝 [1] - 落实“好房子”标准需要房企提升建造能力及成本，例如隔声、层高等规定会增加建造成本并可能影响容积率 [8][9] - 有房企人士指出，当前营销的产品力与各地“好房子”标准要求尚有距离，若成本增加未能转化为市场溢价，房企会在落实标准时谨慎平衡 [9] - 专家建议政策需加大扶持，如在供地成本、市政设施、报建流程及容积率奖励上做好衔接和服务，并加强住建与自然资源部门的协作监管，以便利开发商落实标准 [9]